消防管漏水！一輩子沒遇過
沒錯，這是大多數人們的答案
在台灣大多數的住宅以透天厝跟平房(含三合院)居多，因為這些建築基本上都沒有安裝消防灑水系統，導致遇到此類問題的機會相對較低
基本上只有在億萬豪宅、大廈豪宅才有機會看到。這些建築物需要更高水平的消防設施，以保障火災發生時能夠快速控制火勢並保護人們的生命財產安全。
沒有遇到消防管漏水~絕對是上天最好的安排
遇到住家內的消防管漏水，哪就是一場災難。為什麼會這樣形容，讓我們來看一下消防管漏水的災難的真實案例揭示。
還在想怎麼可能?當然可能，以下所有內容都是新聞報導，絕非杜撰，為表尊重內容部分不會標註任何個人或電視台，如有雷同純屬巧合。
案例一，某24小時播放的新聞台在2021年2月報導了一個關於一位居住在某大樓N樓的住戶V小姐的狀況。
這是一場由於消防管線施工造成的災難。V小姐表示，屋內的天花板上不斷有水滴落，地上的積水從客廳延伸到餐廳，整個空間都變成了一片汪洋。把拖把、掃把和畚箕等工具全都用上，試圖清理水患，但不管她怎麼清理，水似乎永遠止不住，這裡清完、那裡還在漏，從白天到黑夜，根本不能睡。不只傢俱，就連裝潢也都報廢。更誇張的是水像瀑布，從天花板上面一直往下流，滿到超過門檻，流到樓下。緊急尋求幫助，在鄰居的協助下拆除天花板，才發現是消防管漏水，至於為什麼一直漏水，原因竟是當天在測試消防管線。
你一定好奇為什麼每年都有測試，為何在做測試時才發生嚴重漏水問題! 想像一下，如果一棟建築已經有30年的歷史，消防管很多都是鐵製，長時間的使用和接觸水分可能導致這些鐵製管道出現鏽蝕的情況。
平時有水的時候沒有漏可能是因為鏽蝕的地方沒有被水壓掀起，一旦開始測試後，管內壓力忽高忽低簡直就像低頻脈衝，不斷地推進和拉扯。這種水壓的變化可能會導致鏽蝕的部分無法承受壓力而開始漏水。
簡而言之，當消防管測試開始後，由於水壓的變化和鐵製管道的鏽蝕問題，可能會導致漏水的情況發生。在這種情況下管道受到不斷的壓力變化，最終導致漏水。
案例二 某新聞台在2022年6月時報導，中部地區某大樓測試消防制水閥結果造成Y先生家出現瀑布
中部地區的某大樓管委會公告實施消防管安全測試，請所有用戶要開啟消防制水閥，Y先生隔日一早開啟後就出門上班，沒想到住家內的消防管線有破損，回到家發現整間房子幾乎全都泡湯，水淹高度約2公分。
查找消防管漏水原因才發現，原來這間屋子很久沒開啟的消防管制水閥(可能沒人告訴他制水閥關閉很久了)，且其中一段有破損，當制水閥開啟送水就開始大量漏水，這些水淤積在天花板裝潢內，積累到一定的量就開始宣洩，敲開裝潢時，水跟瀑布一樣流出。
後來Y先生查找原因時才得知這間房子在20幾年前某晚，有發生小小的火災，曾觸發灑水頭，因前屋主事後沒有找人檢查室內消防管系統灑水頭跟管路狀況，因此造成那次測試時消防管漏水的情形。
此次的漏水原因，可能是哪次小小火災後致使灑水頭發生故障或室內消防水管部分受到損壞導致漏水。
有一件事你一定要知道，消防管的公共管路內一定一定會有水(很重要所以要說兩次)。但是到住戶家呢？情況可能因各戶而異，上述的可能是閥門關閉很久沒開，裡面的水早慢慢地滴乾，管內是沒有水的狀態。然而，一旦開啟閥門，水就會滲出，這是很多人不會注意到的，尤其是當我們要購買時，前屋主一定會盡量隱瞞屋況，努力抬價。而房仲人員也不一定會把屋況調查的清清楚楚，所以才會特別體醒，在選擇住所時，不要忽略消防設施的檢查，一定要詢問並注意消防管路的狀況，確保自己和家人的安全。
從上述兩個新聞事件中，我們可以發現消防管漏水時而有之，所以不可不提防。
我們常見的「居家消防管路注意事項」，「預防消防管漏水問題」，「防火安全」常見議題如下。
哪大廈的消防管到底是誰該負責?
依公寓大廈管理條例第三條，住家內的消防管路應屬約定專有部分，可以說大樓的消防撒水系統有一定的比例是共用，對於供給住戶使用部分應依第10條規範，屬專用或約定專用之修繕維護，需應由區分的所有權人負責也就是住戶。幹管經過就屬共用部分，由管委會負責。
第10條第二項規定共用部分，約定共用部分之修繕管理維護由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔，其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者從其規定。
簡單來說，你家的大門以內算你的，大門以外的公共空間算管委會的。另外假設A家發生火警導致公共管路也遭殃，管委會有權向案發住戶求償。
對於住家內消防管漏水部分該如何預防及處置
首先我們要先了解導致消防管漏水的可能原因有哪些：
發現消防管漏水緊急應變作法
消防管漏水處置要點？
發現消防管漏水時的第一件事就是找到確切且具體的漏水點。很多住家大部分屋內的消防管除了灑水器外，都和其他管路跟電線都隱藏在裝潢內，所以必定得透過維修孔觀察，找出漏水位置，如果還是無法找到，就必須拆除天花板。
另外因為天花板有一定程度的擋水效果，可能在你發現天花板在漏水或滴水時，天花板上已經是積達1~3公分的水位，有時施工時拆除天花板也是不得不的做法。假設你天花板的漏水點剛好有個可以觀察的維修口，在沒有漏水嚴重的狀況下就有可能不需拆除。
消防管漏水的成因很多，可能是管道裂痕、管道連接的法蘭失效、灑水頭故障、閥門故障等等。要先查出原因在針對問題解決。大多數的人會想，我又不是專業的怎麼會看得出什麼原因。
其實並不難，畢竟現在很多問題爬網幾乎都可以找到大略的解答，雖然不算精確，只要你願意嘗試看看，就算真的沒找到或無法判斷，起碼不會被廠商忽悠。
消防管修護參考方式概略說明
市面上經常看到的做法有使用管道密封膠填補裂縫或漏洞，或運用管道封帶封閉消防管的漏洞，或是用管道修補夾針對消防管漏水處直接夾補(也就是加固一層不銹鋼或鐵質套環，消除漏水因素)。另外如果漏水是由管道部分明顯可見的地方引起的如破裂或鏽蝕等且施工便利的話，通常都會直接更換損壞的零件，或是將消防管受損之處磨平後直接焊接並塗上密封膠。
消防管道漏水需要使用什麼材質的比較好，以下我們為您列出各類材料的優缺點方便比較
關於消防管的材質與測漏方式可點選下列標題連接「牆壁內消防水管漏水了該怎麼辦?」
消防管道良窳與生命財產安全最相關，至於是否更換還是修補，應需要謹慎考量，畢竟消防水管更換所需材料相對繁複，零零總總相加，價格想必不斐，埋在牆壁的消防暗管呢？可想而知，價格一定更高。想必又要敲、挖、換、補、填一番，除了價格高外，耗時又耗神。
埋在牆內的消防暗管真的可以使用免打牆的補漏修復嗎？當然可以。
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